I. GIỚI THIỆU

Theo dữ liệu thị trường tài chính, bất động sản, vàng, trái phiếu, lãi ngân hàng… thì về dài hạn mặt bằng thị trường bất động sản sẽ mang lại mức lợi suất lớn nhất.

Tri Tin Invest Fund là quỹ mang tính chất ủy thác đầu tư ra đời vào ngày 01/01/2019 do Đặng Thương Tín quản lý và giao dịch với mục tiêu thu hút vốn nhàn rỗi của các cá nhân vào kênh đầu tư bất động sản.

Với việc định hướng của chính phủ phát triển thị trường vốn như là kênh huy động vốn trung dài hạn, thúc đẩy nền kinh tế thị trường và kinh tế tư nhân phát triển. Việc đầu tư vào các bất động sản có dòng tiền dương sẽ mang lại suất lợi nhuận từ gấp đôi đến gấp tư lãi suất ngân hàng hằng năm cho khoản đầu tư của mỗi nhà đầu tư trong trung và dài hạn.

Tri Tin Invest Fund hình thành tháng 01 năm 2019, với sự quản lý của Tín kinh nghiệm 8 năm làm kinh doanh, điều hành và phát triển doanh nghiệp tại Công Ty Cổ Phần Phân Phối Trí Tín cũng đã dành nhiều thời gian để tìm hiểu và đầu tư trong ngành bất động sản.

Quỹ tập trung vào đầu tư bất động sản trên đất thời gian từ 3 năm đến 10 năm để tạo ra dòng tiền dương, theo các hình thức:

  • Mua – Cho thuê – Bán
  • Mua – Sửa – Cho thuê – Bán
  • Mua – Xây – Cho thuê – Bán

II. CÁCH THỨC ĐẦU TƯ

Tri Tin Invest Fund: Định hướng đầu tư giá trị, mang tính chất rủi ro thấp, ổn định.

  • Triết lý đầu tư: Định hướng đầu tư giá trị với triết lý mua 1 đô la với giá 50 cent. Lời khi mua chứ không phải khi bán.
  • Nguồn gốc: Đầu tư giá trị đã được nhà kinh tế, quản lý quỹ Benjamin Graham khởi xướng, các thế hệ học trò và nhiều nhà đầu tư giá trị khác tiếp tục phát triển như Warren Buffett, John templeton, Charles Brandes (đây là 3 tỷ phú cũng là học trò của ông) và các học trò khác như William J. Ruane, Irving Kahn, Walter J. Schloss, …Triết lý mua 1 đô la với giá 50 cents cũng được nhiều nhà đầu tư như John Neff, Joel Greenblatt, Peter Luych, Carl Icahn… theo đuổi.
  • Ưu điểm: Rủi ro thấp, ít thua lỗ, mang lại lợi nhuận bền vững và nổi trội trong dài hạn.
  • Nhược điểm: Thường không mang lại lợi nhuận nhanh chóng, và sẽ khó vượt thị trường khi thị trường tăng nóng. Đòi hỏi tính kiên nhẫn.

III. ĐẶC ĐIỂM QUỸ TRI TIN INVEST FUND

1. Điểm chung 

  • Chỉ huy động lượng vốn Quỹ có năng lực sử dụng vào mỗi năm.
  • Chỉ mua những gì mình hiểu rõ.
  • Sẵn sàng để tiền mặt khi không tìm thấy cơ hội.
  • Không sử dụng đòn bẩy.
  • Dựa vào biên an toàn, mua thấp hơn đáng kể giá trị thật tại thời điểm mua và nắm giữ. Ít phụ thuộc vào diễn biến thị trường.
  • Mua 5 -15 bất động sản ở các khu vực khác nhau, nhằm hạn chế rủi ro khi có sai lầm xảy ra.

2. Điểm riêng

Quỹ Tri Tin Invest Fund #01:

  • Tri Tin Invest Fund nhận vốn góp từ các nhà đầu tư theo lãi suất cố định 15%/năm (nhà đầu tư trả các khoản thuế TNCN nếu có)
  • Nhà đầu tư được bảo đảm an toàn vốn và lợi nhuận cố định hằng năm bất chấp kết quả đầu tư của quỹ.
  • Số vốn tối thiểucho cổ đông mới: 200 triệu đồng. Mỗi nhà đầu tư được góp nhiều hơn 200 triệu đồng theo kỳ vọng của nhà đầu tư.
  • Thời gian quản lý: 2 năm (không hủy ngang)
  • Nhà đầu tư nhận lãi sau khi kết thúc 02 năm theo điều khoản hợp đồng tại đây.

Quỹ Tri Tin Invest Fund #02:

  • Dành cho những đối tác muốn trực tiếp tham gia thương vụ đầu tư và kỳ vọng vào tiềm năng mang về phần lợi nhuận lớn hơn dựa trên kết quả kinh doanh của bất động sản trong thời gian khai thác và sau khi chuyển nhượng.
  • Nhà đầu tư góp vốn từ 50% đến 70% & Tri Tin Invest Fund góp phần còn lại cùng đứng tên mua bất động sản và chi đầu tư nâng cấp (nếu có) hoặc xây mới bất động sản (nếu mua đất) trước khi đưa vào khai thác.
  • Giá trị lợi nhuận của khoản đầu tư trong tương lai sẽ được quản lý bởi Tri Tin Invest Fund trên cơ sở lựa chọn vị trí, thời gian khai thác, năng lực khai thác và giá chuyển nhượng bất động sản thành công sau thời gian khai thác.
  • Sau khi mua bất động sản, nhà đầu tư ủy thác cho Tri Tin Invest Fund toàn quyền khai thác và chào bán đến giai đoạn nhận cọc khi bán ra.
  • Thời gian ủy thác từ 3 năm đến 10 năm theo thoả thuận của các bên tham gia.

3. Hình thức chia sẻ lợi nhuận:

  • Không thu phí quản lý, chỉ nhận thưởng dựa trên thành tích.
  • Khi kết quả dưới 6%. Cổ đông hưởng 100%. Cùng chịu rủi ro đầu tư thua lỗ. Được lũy kế bù đủ 6% cho những thương vụ sau, khi đó mới tiếp tục hưởng thưởng thành tích.
  • Khi kết quả trên 6%. Cổ đông sẽ nhận 80% tổng lợi nhuận đạt được trên vốn đầu tư (tối thiểu 6%). Tri Tin Investment 20% tổng lợi nhuận.

Ví dụ cụ thể Tri Tin Invest Fund #02:

(để dễ hiểu ví dụ này chưa tính dòng tiền trong thời gian khai thác)

  • Nhà đầu tư góp vốn 2 tỷ + Tri Tin Invest Fund 2 tỷ
  • Cùng mua bất động sản 4 tỷ
  • Nhà đầu tư ủy thác để Tri Tin Invest Fund nhận cọc từ người mua kế tiếp.
  • Ngày công chứng mua bán: cả hai ra công chứng mua bán. Trước khi công chứng mua bán, tính trước gốc & lãi theo thỏa thuận để chuyển tiền vào tài khoản mỗi bên.

Trường hợp 1 – có lãi trên 6%/năm:

  • Sau 1 năm, chuyển nhượng bất động sản (sau khi trừ thuế phí) được 5 tỷ => tỉ suất lợi nhuận = 5: 4 = 20%/năm.
  • Phí quản trị danh mục đầu tư dựa trên kết quả = 1 tỷ x 20% = 200 triệu
  • Chia lãi mỗi bên = (1 tỷ – 200 triệu): 2 = 400 triệu => 400 triệu / 2 tỉ = 20 %/năm => khoảng gấp 3 lãi suất ngân hàng hiện hành.

Trường hợp 2 – có lãi chỉ là 6%/năm:

  • Tri Tin Invest Fund định hướng sẽ bán ra khi lãi được trên 20%/năm.
  • Giả sử một năm nào đó thu về lợi nhuận thấp (ví dụ mua 4 tỷ, sau 1 năm bán ra giá thu về là 4 tỷ 240 triệu) => tỷ suất lợi nhuận = 4,240 : 4 = 6%/năm => nhà đầu tư nhận đủ 6% (mỗi bên thu về 120 triệu tiền lãi trên vốn đầu tư 2 tỷ) => Tri Tin Invest Fund không nhận thù lao.

Tri Tin Invest Fund mời bạn tìm hiểu thêm bằng cách theo dõi fanpage của quỹ hoặc gặp gỡ thảo luận đầu tư với người quản lý của quỹ là Đặng Thương Tín theo sđt 090-1619-119.

Tri Tin Investment
Nhận ủy thác vốn Đầu tư nhà đất
Làm tiền của bạn Sinh sôi nảy nở
Tăng trưởng mỗi năm Lợi nhuận gấp đôi
Cho đến gấp tư Lãi suất ngân hàng
Mời bạn liên hệ Trí Tín ngay nhé!